Báo cáo của Cushman & Wakefield gây ngạc nhiên khi đơn vị này nói rằng TP. HCM sẽ đón nhận khoảng 80.000 căn hộ trong 2019 và có thêm 90.000 trong hệ thống cho năm 2020.
Báo cáo thị trường căn hộ quý II/2019 của Cushman & Wakefield cho hay trong quý II, thị trường căn hộ TP. HCM có 4.900 căn hộ chào bán. Con số này nâng tổng căn hộ trên thị trường lên 13.700 căn. So với năm qua, nguồn cung giảm tới 52%.
42% nguồn cung thuộc phân khúc hạng A với giá đỉnh điểm là trên 200 triệu đồng/m2 (tại khu kinh doanh trung tâm của thành phố).
Alex Crane, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield, nói: “Các cao ốc tại thành phố Hồ Chí Minh có giá khá cao, nhưng chúng tôi hiểu từ các nhà phát triển rằng chúng kinh doanh sinh lời tốt. Giá mà các nhà đầu tư sẵn sàng trả tiếp tục gây ngạc nhiên cho chúng tôi, nhưng chúng ta vẫn luôn phải lưu tâm rằng nguồn cung ở trung tâm ngày càng bị hạn chế”.
Cushman & Wakefield cho biết rằng TP. HCM sẽ nhận khoảng 80.000 căn hộ trong 2019 và có thêm 90.000 căn trong hệ thống cho năm 2020.
Ông Alex Crane nói thêm: “Trong hệ thống năm 2020, gần một nửa sẽ được phát triển bởi Vinhomes. Nửa còn lại chia đều cho một số đơn vị phát triển, mỗi bên dưới 5.000 đơn vị. Dựa trên hiệu suất bán hàng trong vài năm qua, chúng tôi hy vọng điều này sẽ được hấp thụ tự nhiên, dựa trên sự bền chặt trên thị trường”.
Khi được đặt câu hỏi về tác động của Thông tư 36 đối với việc tài trợ cho các dự án mới, cụ thể là liên quan đến các rủi ro xảy ra từ các khoản vay, Crane giải thích: “Trong 2016, chúng tôi nhận biết rằng mình có thuận lợi về pháp luật và chúng tôi đang nhìn thấy các nhà phát triển chủ động tìm kiếm nhà đầu tư qua thị trường vốn. Ngay bây giờ, chúng tôi cơ bản đang nhìn thấy một mức lãi suất cho trái phiếu doanh nghiệp ở mức 11-15% trong 3-5 năm. Đây là mức chi phí hợp lý về vốn cho các nhà phát triển và bất ngờ cũng là nơi mà các ngân hàng đã định giá trước khi Thông tư 36 có hiệu lực.
“Với hiệu suất thị trường như hiện nay, chúng tôi thấy chưa có mối lo ngại về dòng vốn trong việc phát triển khu dân cư. Điều đó nói rằng chúng tôi tiếp tục khuyến khích các nhà phát triển lập kế hoạch hợp lý về khối lượng bán hàng và giá cả sao cho có thể được chấp nhận và đề nghị rút ra bài học từ những thất bại trên thị trường trong những năm qua.”.
Ông Alex Crane cho rằng TP. HCM hiện là thị trường cung cấp căn hộ dồi dào, cũng không có quá nhiều áp lực và thẩm định thị trường khá hợp lý.
“Một trong những khu vực chúng tôi đang theo dõi sát sao là thị trường cho thuê. Thị trường có thể gây thất vọng một vài nhà đầu tư nếu thời hạn thuê kết thúc và nguồn cung cấp giá thuê bị trì trệ hoặc giảm. Tuy nhiên, ngay cả khi thất vọng, những nhà đầu tư cũng rất khó để có khả năng thanh lý những căn hộ đó trên thị trường bán lại, họ cơ bản sẽ bị tịch thu tài sản”, ông nói.
Theo Vĩnh Chi/Vietnam Finance
