Hà Nam có nhiều tiềm năng, cơ hội phát triển bất động sản. Tuy nhiên, thị trường bất động sản ở đây chưa bật lên được do các dự án phát triển ở thời gian trước có chất lượng và quy mô chưa tương xứng.
Hà Nam – Thị trường mới, cơ hội tốt cho các nhà đầu tư
Tại tọa đàm “Bất động sản Hà Nam: Một chu kỳ mới” được tổ chức ngày 28/7, bà Phạm Thị Miền – Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu đánh giá thị trường BĐS Việt Nam, Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARs IRE) cho hay, Hà Nam có nhiều tiềm năng, cơ hội phát triển BĐS nhờ vị trí gần Thủ đô, mạng lưới giao thông đồng bộ, vốn đầu tư trong và ngoài nước gia tăng… Thế nhưng, BĐS Hà Nam chưa “bật lên” được do các dự án phát triển vào khoảng thời gian trước có chất lượng và quy mô chưa tương xứng. Ngoài ra, thị trường BĐS Hà Nam chưa phát triển nhiều loại hình sản phẩm đa dạng, chủ yếu tập trung vào phân khúc BĐS nhà ở là đất nền và BĐS công nghiệp, trong khi chưa có các khu đô thị quy mô cao cấp.
Tuy nhiên, bà Phạm Thị Miền nhận định, Hà Nam là thị trường mới, là cơ hội tốt cho các nhà đầu tư biết đi tắt đón đầu. Bởi, giá BĐS tại Hà Nam chỉ bằng 1/3-2/3 giá đất tại các địa phương có vị trí và tiềm năng tương đương như Bắc Ninh, Bắc Giang, Vĩnh Phúc, Hưng Yên. Với mặt bằng giá này, BĐS Hà Nam vẫn ở mức rất cạnh tranh, còn rất nhiều dư địa và tăng trưởng trong tương lai.
Thời gian gần đây, sức hút của BĐS Hà Nam đang từng bước tăng lên. Cụ thể, từ đầu năm đến hết tháng 5/2024, toàn tỉnh Hà Nam thu hút 29 dự án (bằng 223% so với cùng kỳ năm 2023) và thực hiện điều chỉnh vốn 22 dự án (bằng 200% so với cùng kỳ năm 2023).
Trong đó, đối với dự án FDI, tỉnh cấp mới 10 dự án với tổng vốn đăng ký 57,2 triệu USD. Thực hiện điều chỉnh 14 dự án với vốn đầu tư tăng 280,9 triệu USD. Đối với vốn trong nước, tỉnh cấp mới 19 dự án với tổng vốn đăng ký 2.795 tỷ đồng; thực hiện điều chỉnh 8 dự án với vốn đầu tư tăng 836 tỷ đồng.
Phó Viện trưởng VARs IRE cho biết, những năm gần đây, Hà Nam đẩy mạnh thu hút đầu tư vào các dự án BĐS, trong đó có hàng loạt “ông lớn” đổ về như: Sun Group, Bitexco, BRG Group, T&T hay Icon4… Bình quân mỗi năm, tỉnh Hà Nam có 10 dự án BĐS mới được hình thành. Toàn tỉnh hiện chỉ có khoảng 43 dự án nhà ở thương mại, khu đô thị có nhà ở cơ bản hoàn thành.
Giải pháp tạo sức bật cho BĐS Hà Nam
TS Trần Đình Thiên cho biết, toàn bộ Đồng bằng sông Hồng có 11 tỉnh và triển vọng của thị trường BĐS Hà Nam thể hiện ở chỗ, đây là một trong những tỉnh được ưu tiên đầu tư và phát triển, bởi sự bùng nổ phát triển sẽ tập trung vào những vùng trọng điểm quốc gia.
Ông cũng nhấn mạnh, Hà Nam là 1 trong 4 tỉnh thuộc vị trí phía nam sông Hồng, có vai trò dẫn dắt, có đà và thế để phát triển mạnh, bùng nổ về công nghiệp, du lịch. Hơn nữa, đây là tỉnh tuy có quy mô dân số nhỏ nhưng đi đầu về đô thị hóa, có đà phát triển mạnh mẽ trong số 4 tỉnh thành với tỉ lệ đô thị hóa ở mức khoảng 30,7% vào năm 2020.
Tuy nhiên, ông cũng lưu ý tỉ lệ đô thị hóa có thể cao hơn so với các địa phương nhưng chất lượng đô thị hóa chưa cao. “Đẳng cấp đô thị hóa của Hà Nam chưa cao, nhưng chúng ta có không gian đô thị tương đối tốt đồng nghĩa với việc có dư địa. Đây là lợi thế cho các nhà đầu tư vào Hà Nam”, ông nhận định.
Vị chuyên gia cũng nhấn mạnh hai điểm đặc biệt quan trọng của Hà Nam từ năm 2021 đến nay. Một là, kết nối phát triển du lịch với khu du lịch tâm linh Tam Chúc. Thứ hai, Hà Nam đã “mời” được các nhà đầu tư tầm cỡ để định hình “cuộc chơi” đô thị. Với những lợi thế này, chuyên gia Trần Đình Thiên cho rằng Hà Nam là vùng đất đang có dư địa rất tốt để bùng nổ.
Đồng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho rằng, Hà Nam là vùng đất “vàng”, còn bỏ ngỏ nhiều tiềm năng, dư địa và cơ hội phát triển. Đặc biệt, trong bối cảnh giá BĐS các tỉnh miền Bắc không còn nhiều dư địa tăng trưởng. Đây là thị trường tiềm năng cho dòng vốn đầu tư BĐS ven đô.
Về giải pháp để tạo sức bật cho BĐS Hà Nam, các chuyên gia khuyến nghị, để thu hút và giữ chân nguồn lực chất lượng cao, phục vụ định hướng quy hoạch 2021 – 2030 (Hà Nam trở thành trung tâm công nghiệp – công nghệ cao), tỉnh này cần thúc đẩy phát triển các dự án nhà ở, bao gồm cả phân khúc cao cấp, hạng sang. Việc đầu tư phát triển các khu đô thị cao cấp sẽ giúp thay đổi mạnh mẽ diện mạo khu vực và địa bàn cơ sở. Từ đó, tạo nền tảng giúp thị trường BĐS Hà Nam bứt phá.
LÊ ANH
