Huy động vốn có dấu hiệu trái pháp luật, chuyển nhượng cho bên thứ 2 bán dự án khi chưa hoàn thành thủ tục pháp lý; đặc biệt là Chủ tịch huyện Châu Đức ký Quyết định phê duyệt quy hoạch 1/500 đi ngược quy trình… đó là những gì đã và đang diễn ra tại dự án khu dân cư Lan Anh 7 mở rộng (tên thương mại là The Fusion) ở xã Nghĩa Thành, huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
Dự án khu dân cư Lan Anh 7 mở rộng (tên thương mại – The Fusion) nằm trong ngay lòng thủ phủ công nghiệp của Bà Rịa – Vũng Tàu với vị trí trắc địa, thuộc xã Nghĩa Thành, huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Đây là huyện nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, với ưu thế về vị trí, tài nguyên và có tốc độ phát triển hàng đầu cả nước.
Theo định hướng, trong tương lai huyện Châu Đức sẽ trở thành “thành phố công nghiệp – công nghệ cao”. Vì vậy, những dự án bất động sản nằm trong khu vực này như The Fusion được các chuyên gia đánh giá cao về tiềm năng và lợi thế.
Thế nhưng, ngay từ khi bắt đầu hình thành dự án, The Fusion đã vướng “sai phạm” trong việc triển khai, mở bán sản phẩm đất nền cũng như “mập mờ” câu chuyện Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 do ông Hoàng Nguyên Dinh – Chủ tịch UBND huyện Châu Đức ký được cho là đi ngược với quy trình.
Chủ tịch huyện Châu Đức có đi ngược quy trình?
Được biết, ngày 21/12/2020, ông Hoàng Nguyên Dinh – Chủ tịch UBND huyện Châu Đức đã ký văn bản số 7971/QĐ-UBND Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng, tỉ lệ 1/500 khu dân cư Lan Anh 7 mở rộng. Tuy nhiên, tại văn bản số 7971/QĐ-UBND lại không căn cứ vào Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư của UBND Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
Mặt khác, theo tìm hiểu ngày 17/02/2021 UBND Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu mới ra văn bản số 330/QĐ-UBND về việc quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư cho dự án Lan Anh 7 mở rộng (khu dân dư Lan Anh 7B).
Theo khoản 2 Điều 17 Thông tư 12/2016/TT – BXD đã thông tin rất rõ: hồ sơ phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết 1/500 thì tổ chức, cá nhân cần chuẩn bị những hồ sơ theo quy định gồm: tờ trình đề nghị thẩm định, phê duyệt của chủ đầu tư, thuyết minh, bản vẽ sơ đồ vị trí khu vực quy hoạch, bản đồ ranh giới nghiên cứu, bản sao chấp thuận chủ trương đầu tư, bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất…
Vậy theo quy định của Bộ Xây dựng thì ông Hoàng Nguyên Dinh – Chủ tịch UBND huyện Châu Đức đã phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng, tỉ lệ 1/500 khu dân cư Lan Anh 7 khi chưa có Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu là đi ngược với quy trình, trái pháp luật, vượt thẩm quyền…
Mở bán đất nền “ảo” khi chưa hoàn thành thủ tục pháp lý
Tại Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư số 330/QĐ-UBND ngày 17/2/2021 nêu rõ, trách nhiệm của nhà đầu tư và các bên liên quan phải công khai các thông tin quy định tại điểm b khoản 5 Điều 19 của Luật Nhà ở, báo cáo tình hình triển khai, kết quả thực hiện dự án theo định kỳ và khi kết thúc dự án cho UBND huyện Châu Đức và Sở Xây dựng theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản trên trang thông tin điện tử và tại trụ sở Ban quản lý dự án của mình. Nhưng đến nay, điều đó vẫn chưa được công khai theo đúng quy định.
Quyết định số 330/QĐ-UBND ngày 17/2/2021 còn nêu rõ hình thức lựa chọn nhà đầu tư: nhà đầu tư nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án đầu tư sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Dư luận không khỏi hoài nghi có hay không việc “mập mờ” thuế đất tại dự án này.
Tiếp theo, để được mở bán sản phẩm đất nền, đơn vị chủ đầu tư cần liên hệ Sở Xây dựng để thực hiện thủ tục bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản. Nhưng theo tìm hiểu thì cho tới hiện tại, đơn vị chủ đầu tư, chịu trách nhiệm phân phối sản phẩm đất nền là Công ty Cổ phần đầu tư phát triển Hưng Vượng Sài Gòn vẫn chưa hoàn thành thủ tục với Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
Cùng với đó ngày 21/10/2021, Công ty TNHH MTV Lan Anh (chủ đầu tư) và đại diện Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Hưng Vượng Sài Gòn là ông Phạm Việt Anh đã ký kết giấy ủy quyền số 38/2021/GUQ-LA thực hiện thỏa thuận giữa hai bên (Công ty TNHH MTV Lan Anh ủy quyền cho Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Hưng Vượng Sài Gòn được quyền khảo sát thị trường, tư vấn, tổ chức giới thiệu, phân phối dự án và chỉ định nhận chuyển nhượng các sản phẩm đất nền tại dự án khu dân cư Lan 7 mở rộng (The Fusion)…
Trước đó, ngày 27/09/2021 Công ty Cổ phần đầu tư phát triển Hưng Vượng Sài Gòn ban hành chính sách bán hàng đối với sản phẩm thuộc dự án có tên thương mại là The Fusion tại xã Nghĩa Thành (huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu) và ngày 26/10/2021 đơn vị lại tiếp tục ban hành chính sách ưu đãi dành cho khách hàng tại dự án này.
Từ đó có thể thấy, Công ty Hưng Vượng Sài Gòn đang huy động vốn trái quy định của pháp luật, mở bán đất nền trước khi Công ty TNHH MTV Lan Anh (chủ đầu tư) ký kết ủy quyền cho Công ty Hưng Vượng Sài Gòn và mở bán khi chưa hoàn thành thủ tục pháp lý gây hoang mang dư luận.
Cũng tại giấy phép xây dựng số 79 của UBND huyện Châu Đức ghi rõ, các hạng mục cấp phép cho đơn vị chủ đầu tư như: đường giao thông, hệ thống cây xanh, hệ thống nước thải, hệ thống an toàn giao thông… tuy nhiên, theo tìm hiểu, cho tới hiện tại các hạng mục trên chưa được hoàn thiện nhưng đơn vị chủ đầu tư, phân phối đã bàn giao đất nền cho các nhà đầu tư. Mặc khác, khi hoàn thiện các hạng mục cơ sở hạ tầng chủ đầu tư phải có văn bản xác nhận của sở Xây dựng, tuy nhiên cho tới hiện tại đơn vị phân phối và chủ đầu tư chưa được nghiệm thu mà đã bàn giao cho nhà đầu tư.
Cho đến nay các quy định của pháp luật trong việc quy hoạch – điều chỉnh quy hoạch, đầu tư – điều chỉnh đầu tư, đất đai… đã khá đầy đủ và chặt chẽ. Nhưng thực tế triển khai vẫn còn nhiều bất cập. Những tồn tại này dễ trở thành “kẽ hở”, tạo “cơ hội” trục lợi chính sách và gây thất thoát ngân sách Nhà nước.
Đề nghị UBND, Thanh tra tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu sớm vào cuộc thanh kiểm tra, làm rõ và xử lý những “sai phạm” tại dự án Khu dân cư Lan Anh 7 mở rộng (The Fusion) Bà Rịa – Vũng Tàu để làm rõ việc ký Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng, tỉ lệ 1/500 của Chủ tịch UBND huyện Châu Đức có “cầm đèn chạy trước ô tô”, trái với quy trình hay không? Và việc chủ đầu tư dự án chuyển nhượng cho bên thứ hai mở bán, giao dịch, nhận tiền cọc của khách hàng khi chưa hoàn thành thủ tục pháp lý đã đúng với quy định của pháp luật hay chưa?
Để đảm bảo thủ tục đầu tư và trật tự quy hoạch đã được phê duyệt, cần loại bỏ các hình thức “đầu cơ” đất nhằm trục lợi chính sách trong lĩnh vực bất động sản.
Đức Hiếu
Link nguồn: https://doanhnghiepthuonghieu.vn/nhieu-van-de-bat-cap-tai-du-an-khu-dan-cu-lan-anh-7-mo-rong-the-fusion-ba-ria-vung-tau-p40107.html
