Tại BCTC kết thúc niên độ tài chính 2017 – 2018, kiểm toán đã không đưa ra ý kiến ngoại trừ trong khi số liệu trước và sau kiểm toán trên BCTC của First Real có sự chênh lệch đáng kể trên bảng cân đối kế toán, kết quả hoạt động kinh doanh.
CTCP Địa ốc First Real (mã: FIR) vừa nhận được công văn số của Uỷ ban Chứng khoán Nhà Nước (UBCKNN) yêu cầu công bố thông tin về việc đình chỉ kiểm toán.
Cụ thể, UBCKNN đình chỉ tư cách kiểm tra kiểm toán viên được chấp thuận kiểm toán cho đơn vị có lợi ích công chúng thuộc lĩnh vực chứng khoán đối với Kiểm toán viên Văn Nam Hải và Kiểm toán viên Phạm Thị Ánh Dung của Công ty TNHH Kiểm toán – Tư vấn Đất Việt do đã có vi phạm trong việc kiểm toán báo cáo tài chính niên độ 2017 – 2018 (kết thúc tại 30/9/2018) của Địa ốc First Real.
Được biết, tại báo cáo tài chính hợp nhất 2018 đã kiểm toán của First Real, kiểm toán viên có nhận xét rằng: “Báo cáo tài chính hợp nhất đã phản ánh trung thực và hợp lý, trên khía cạnh trọng yếu tình hình tài chính của công ty tại 30/9/2018, cũng như kết quả kinh doanh hợp nhất và tình hình lưu chuyển tiền tệ hợp nhất cho kỳ kế toán kết thúc cùng ngày, phù hợp với chuẩn mực kế toán, chế độ kế toán doanh nghiệp Việt Nam và các quy định pháp lý có liên quan đến việc lập và trình bày Báo cáo tài chính hợp nhất”.
Tuy nhiên thực tế số liệu trước và sau kiểm toán trên BCTC của FIR có sự chênh lệch đáng kể trên bảng cân đối kế toán, kết quả hoạt động kinh doanh riêng lẻ và hợp nhất.
Cụ thể, tại bảng cân đối kế toán, khoản phải thu được ghi nhận trước khi kiểm toán là gần 451 tỷ đồng sau kiểm toán là 296,8 tỷ đồng chênh lệch gần 154,1 tỷ đồng; hàng tồn kho trước kiểm toán chỉ gần 13,8 tỷ đồng sau kiểm toán tăng vọt lên 270,3 tỷ đồng, chênh lệch 256,6 tỷ đồng; khoản mục tài sản khác sau kiểm toán ghi nhận 28,78 tỷ đồng tăng 23,37 tỷ đồng so với báo cáo tự lập; trong khi báo cáo tự lập không ghi nhận khoản mục tài sản dở dang dài hạn thì BCTC kiểm toán lại ghi nhận gần 9,3 tỷ đồng; nợ ngắn hạn sau kiểm toán tăng gần 123,3 tỷ đồng lên 425,7 tỷ đồng. Đặc biệt, vốn chủ sở hữu sau kiểm toán giảm gần 1,5 tỷ đồng sau kiểm toán chỉ còn 225,44 tỷ đồng.
Về kết quả kinh doanh hợp nhất, hầu hết các chỉ tiêu kinh doanh đều có sự chênh lệch nhưng nổi bật nhất là giá vốn hàng bán sua kiểm toán tăng gần 7,8 tỷ đồng từ 78,28 tỷ đồng lên 86,06 tỷ đồng; chi phí tài chính tăng 8,1 tỷ đồng lên 29,27t tỷ đồng; chi phí quản lý doanh nghiệp giảm 10 tỷ đồng; khoản thu nhập khác giảm 8,02 tỷ đồng; lợi nhuận sau thuế giảm gần 1,5 tỷ đồng từ 78,4 tỷ đồng trước kiểm toán xuống 76,95 tỷ đồng…
Theo thông báo của First Real, tại BCTC soát xét giữa niên độ cho kỳ hoạt động 6 tháng kết thúc ngày 31/3/2019 do Công ty TNHH Deloitte Việt Nam thực hiện: Số dư đầu kỳ được chuyển từ số dư cuối kỳ báo cáo tài chính 2018 kết thúc ngày 30/9/2018 và không ảnh hưởng tới số liệu trong báo cáo tài chính soát xét bán niên 2019. Kiểm toán viên không thấy có vấn đề gì khiến kiểm toán viên cho rằng báo cáo tài chính riêng/hợp nhất giữa niên độ không phản ánh trung thực và hợp lý, trên khía cạnh trọng yếu, tình hình tài chính của Công ty tại ngày 31/3/2019 và kết quả hoạt động kinh doanh và lưu chuyển tiền tệ cho kỳ hoạt động 6 tháng kết thúc cùng ngày, phù hợp với chuẩn mực kế toán, chế độ kế toán doanh nghiệp Việt Nam và các quy định pháp lý có liên quan đến việc lập và trình bày báo cáo tài chính giữa niên độ.
Tuy nhiên, trên bảng cân đối kế toán và kết quả kinh doanh 6 tháng 2019 của FIR vẫn tiếp tục xuất hiện những con số chênh lệch trước và sau soát xét có thể kể đến như các khoản phải thu ngắn hạn tăng hơn 8,6 tỷ đồng lên 154 tỷ đồng, hàng tồn kho tăng 9,1 tỷ đồng, tài sản ngắn hạn khác giảm 47,87 tỷ đồng, giá vốn hàng bán giảm gần 3,5 tỷ đồng, chi phí bán hàng cũng tăng tương đương giá vốn… Điều này cũng khiến nhà đầu tư thắc mắc về tính xác thực của những con số trên báo cáo tài chính của First Real.
First Real chính thức niêm yết trên HoSE vào năm 2018, một năm qua FIR liên tục vấp phải nhiều scandal từ giao dịch cổ phiếu đến kinh doanh.
Trong đó, First Real năm qua có hợp tác đầu tư phát triển dự án 2 dự án là Khu đô thị Dương Ngọc (Sea View) do Công ty Hoàng Tiên làm chủ đầu tư và dự án Khu Phố chợ Điện Nam Bắc do Tập đoàn Đất Quảng làm chủ đầu tư. Được biết, các dự án này cho đến thời điểm cuối 2018 về cơ bản đã được thanh khoản thành công đến 99% sản phẩm. Tuy nhiên, trong quá trình hợp tác đã xảy ra bất đồng quan điểm giữa Firs Real và 2 chủ đầu tư trên.
Về giao dịch cổ phiếu, ngay khi lên sàn FIR đã tăng trần 15 phiên liên tiếp lên mức giá 36.750 đồng/cp từ 12.000 đồng/cp và tiếp tục chinh phục mức đỉnh 44.800 đồng/cp tại phiên giao dịch ngày 8/3/2019. Hiện, FIR đang đã điều chỉnh nhẹ giao dịch tại mức giá 42.300 đồng/cp.
Tại mức giá này, FIR đang có thị giá gần gấp đôi cổ phiếu PDR của Bất động sản Phát Đạt giao dịch tại 24.300 đồng/cp trong khi Phát Đạt có vốn điều lệ lên tới 3.276 tỷ đồng còn vốn điều lệ của First Real là 130 tỷ đồng.
Theo Anh Minh/Thương Gia
