Tại thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương, thông tin sẽ được quy hoạch lên đô thị loại 2 trong năm 2019 đang là đòn bẩy khiến thị trường bất động sản khu vực này liên tục biến động. Giá đất được ghi nhận tăng trưởng 20 – 30%, một số khu vực đã lên đến gần 40 triệu đồng/m2…
Dễ nhận thấy, dù chưa tạo được sự bùng nổ nhưng với những lợi thế rất lớn là tiếp giáp với TP. HCM, quỹ đất còn nhiều và giá còn thấp, cơ sở hạ tầng hiện đại…, thị trường bất động sản Bình Dương bắt đầu trở lại quỹ đạo phát triển.
Quá trình hoàn thiện và đưa vào sử dụng nhiều công trình cơ sở hạ tầng theo hướng hiện đại, quy mô thời gian qua đang góp phần giúp bất động sản Bình Dương trở thành mảnh đất đầu tư màu mỡ đối với các doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Hàng loạt thông tin quy hoạch hạ tầng, dự án khu đô thị, trung tâm thương mại được công bố được xem là tín hiệu lạc quan cho thị trường bất động sản Bình Dương và làn sóng đầu tư vào thị trường này trong thời gian tới.
Ghi nhận thực tế, các thị xã Dĩ An và Thuận An với vị trí tiếp giáp với TP. HCM đang là hai điểm nóng được giới đầu tư săn lùng nhiều nhất.
Chẳng hạn, dự án khu nhà ở thương mại Phúc Đạt, ngay bến xe Tân Đông Hiệp, thị xã Dĩ An, đang được giao dịch với mức giá trung bình khoảng 27 triệu đồng/m2, tăng 3 triệu đồng/m2 so với khoảng thời gian cách đây 2 tháng.
Hay như Dự án Khu đô thị thương mại dịch vụ Sóng Thần 1, một lô đất sở hữu 2 mặt tiền đường có diện tích 95 m2, được rao bán với giá 4,4 tỷ đồng, còn những lô nằm trong đường nhỏ và sâu hơn thì giá dao động khoảng 40 triệu đồng/m2.
Tương tự, tại thị xã Thuận An, thông tin sẽ được quy hoạch lên đô thị loại 2 trong năm 2019 đang là đòn bẩy khiến thị trường bất động sản khu vực này liên tục biến động. Giá đất được ghi nhận tăng trưởng 20 – 30%, một số khu vực đã lên đến gần 40 triệu đồng/m2.
Cụ thể, Dự án Khu đô thị thương mại Phú Hồng Khang và Phú Hồng Đạt, gần chợ đêm Hòa Lân đang được giao dịch với giá từ 21 – 30 triệu đồng/m2. Những lô đất nằm ở vị trí đường lớn có giá cao hơn, khoảng 35 – 40 triệu đồng/m2.
bên cạnh đó, các lô đất trong hẻm nhỏ cũng đang được giao dịch từ 10 – 15 triệu đồng/m2, nhưng chưa có sổ hoặc sổ chung.
Không thể phủ nhận, tiềm năng của thị trường bất động sản Bình Dương hiện nay. Đặc biệt, trong bối cảnh quỹ đất tại TP. HCM không còn nhiều, giá cả tăng cao, nguồn cung mới khan hiếm… Tuy nhiên, nhiều phân khu địa ốc tại Bình Dương vẫn khá im lìm.
Theo đó, một số chuyên gia cho rằng, nhà đầu tư vẫn nên cẩn trọng vì vẫn còn một số dự án chưa đủ điều kiện mở bán nhưng chủ đầu tư hoặc sàn phân phối đã quảng cáo, huy động vốn của khách hàng.
Đơn cử, dự án khu nhà ở thương mại Tương Bình Hiệp do Công ty cổ phần Đầu tư Thương mại Á Châu làm chủ đầu tư, vẫn chưa giải phóng mặt bằng xong nhưng đã được các sàn rao bán rầm rộ.
Cụ thể, dự án được UBND TP. Thủ Dầu Một phê duyệt vào cuối năm 2012, nhưng đến thời điểm hiện tại, phần lớn khu đất rộng hơn 30 ha vẫn chỉ là bãi cỏ dại, một số ngôi nhà của người dân thuộc diện đền bù, giải tỏa vẫn chưa được phá dỡ. Nhưng điều đáng nói là nhiều năm nay, dự án vẫn được quảng cáo và rao bán với biệt danh khủng như “siêu dự án” của TP. Thủ Dầu Một.
Qua tìm hiểu, các đơn vị phân phối đã bán hơn 1.000 lô đất nền bên trong dự án này cho nhiều khách hàng bằng hình thức ký hợp đồng giữ chỗ và hợp đồng hợp tác đầu tư, hay còn gọi là hợp đồng góp vốn, với số tiền hơn 100 triệu đồng/nền. Hơn thế nữa, dự án này đang được bán lại cho Công ty TNHH Công nghiệp và Đô thị Nam Tân Uyên.
Không chỉ đối với những dự án “bán lúa non”, những dự án đã được đầu tư bài bản như Eco Lakes Mỹ Phước, Khu dân cư Mỹ Phước 3, Green River City… cũng khiến không ít nhà đầu tư bị “om vốn”. Nguyên nhân chính dẫn đến thực trạng này chính là việc đầu tư với mục đích mua đi bán lại trong khi bản thân người mua cũng không có nhu cầu ở thực. Sau mỗi lần giao dịch thành công, giá bán sản phẩm lại bị đẩy lên và vượt ngoài tầm chi trả của những người có nhu cầu ở thực.
Chị Trần Thu Hương, một nhà đầu tư chuyên nghiệp hiện đang sống tại quận Thủ Đức, TP. HCM chia sẻ, hiện nay giá đất Bình Dương tăng là có cơ sở, đặc biệt những khu vực có hạ tầng đồng bộ, điều kiện kinh tế – xã hội phát triển, nhưng cũng có những khu vực giá đất tăng tiềm ẩn nhiều rủi ro.
Do đó, trước khi xuống tiền, khách hàng nên tìm hiểu kỹ thông tin về dự án như pháp lý, chủ đầu tư, vị trí dự án, cơ sở hạ tầng, tiện ích nội và ngoại khu, tiềm năng sinh lời. Đối với những thông tin về quy hoạch thì cần kiểm chứng từ cơ quan chức năng, không nghe theo những lời đồn thổi chưa có căn cứ của cò đất. Trong trường hợp việc quy hoạch là có thật thì cũng nên cân nhắc, không nên đầu tư lướt sóng, đầu tư bằng nguồn vốn vay vì việc quy hoạch diễn ra trên thực tế cũng không phải trong một sớm một chiều.
Theo Quốc Trung/Thời báo chứng khoán
