Ở chu kỳ trước, chủ nợ trên thị trường bất động sản (BĐS) đa phần là doanh nghiệp kinh doanh BĐS và việc siết nợ đối với doanh nghiệp rất phức tạp về thủ tục... Nhưng ở chu kỳ hiện tại, nếu thị trường BĐS trượt khỏi vùng đỉnh thì giá BĐS có thể bị ảnh hưởng mạnh.
Tổng dư nợ tín dụng bất động sản hiện lên đến trên 23% tổng dư nợ tín dụng, tương đương khoảng trên 66 tỷ USD. Trong đó, dư nợ tín dụng đối với khách mua nhà tăng 35%, trong khi dư nợ tín dụng đối với chủ đầu tư đã tăng gấp đôi trong năm 2018. Việc tăng trưởng nóng ở phân khúc tín dụng này đã khiến Ngân hàng Nhà nước lo ngại, nhất là đối với các khoản cho khách mua nhà vay.
