Năm 2018, tổng doanh thu thuần hợp nhất của Công ty Cổ phần Vinhomes (mã: VHM) đạt hơn 38.806 tỷ đồng, tăng trưởng 27% và lợi nhuận sau thuế đột biến 14.754 tỷ đồng. Nguyên nhân do việc mở rộng hợp tác đầu tư và doanh thu được ghi nhận khi bàn giao nhà.
Doanh thu bất động sản hạch toán vào năm 2018 đột biến khiến Vinhomes lãi đậm 14.754 tỷ đồng
Lợi nhuận tăng gấp 10 lần
Vinhomes – thành viên của Tập đoàn Vingroup vừa công bố Báo cáo tài chính riêng lẻ và hợp nhất quý 4/2018 với nhiều chỉ tiêu kinh doanh tăng trưởng đột biến.
Cụ thể, theo báo cáo tài chính hợp nhất, trong quý 4/2018, Vinhomes ghi nhận doanh thu thuần đạt hơn 16.400 tỷ đồng, tăng hơn 407% so với cùng kỳ quý 4/2017.
Do quý 4 giá vốn bán hàng tăng đột biến gấp 2 lần lên tới 13.665 tỷ đồng nên lợi nhuận gộp về bán hàng và cung cấp dịch vụ chỉ còn 2.735 tỷ đồng, gấp 7,2 lần cùng kỳ quý 4/2017.
Doanh thu từ hoạt động tài chính cũng tăng đột biến lên 3.644 tỷ đồng, gấp hơn 10 lần cùng kỳ năm trước. Chi phí tài chính phát sinh trong kỳ chỉ ở mức 842 tỷ đồng.
Trong quý 4, Vinhomes đã không còn khoản lỗ ở các công ty liên doanh, liên kết như cùng kỳ quý 4/2017 ghi nhận chỉ tiêu này lỗ 385,7 tỷ đồng.
Chi phí bán hàng tăng gấp đôi lên 540 tỷ đồng, còn chi phí quản lý doanh nghiệp ghi nhận mức 420,6 tỷ đồng, gấp 42 lần cùng kỳ quý 4/2017. Do đó, lợi nhuận thuần từ kinh doanh đạt 4.575 tỷ đồng.
Sau khi trừ các loại chi phí, khoản lỗ khác, thì Vinhomes ghi nhận lợi nhuận trước thuế quý 4/2018 đạt 4.508 tỷ đồng và lãi sau thuế 2.558 tỷ đồng, trong khi quý 4/2017 báo lỗ 961 tỷ đồng.
Theo giải trình biến động lợi nhuận, Vinhomes cho biết trong quý 4/2018 lợi nhuận sau thuế riêng công ty Vinhomes tăng đột biến 2.063 tỷ đồng là do công ty hợp tác phát triển các dự án bất động sản lớn như Vinhomes The Harmony, Vinhomes Imperia và Vinhomes Gragonbay… Nhờ đó, đem về doanh thu hợp tác tới 2.533 tỷ đồng trong quý 4.
Trong quý 4/2018, lợi nhuận sau thuế hợp nhất của Vinhomes phát sinh chênh lệch 3.519 tỷ đồng so với quý 4/2017 cũng do việc mở rộng hợp tác làm các dự án trên. Ngoài ra, công ty có thêm doanh thu hạch toán từ các dự án của công ty con bắt đầu bàn giao, nhất là 2 dự án Vinhomes Golden River vầ Vinhomes Metropolis Liễu Giai đem về lần lượt 7.881 tỷ đồng và 3.060 tỷ đồng doanh thu cho riêng quý 4.
Luỹ kế cả năm 2018, Vinhomes ghi nhận tổng doanh thu thuần 38.806 tỷ đồng, tăng trưởng 154% so với năm 2017. Doanh thu hoạt động tài chính cũng bất ngờ tăng vọt lên gần 14.680 tỷ đồng dù năm 2017 chỉ ở mức 964 tỷ đồng.
Hoạt động đầu tư mở rộng các dự án trung tâm thương mại nhiều năm qua khiến Vinhomes chịu áp lực vay nợ rất lớn, phát sinh chi phí vốn cao. Đến cuối năm 2018, chi phí lãi vay và phát hành trái phiếu của Vinhomes lên tới 2.442 tỷ đồng, gấp 2,7 lần số liệu năm trước.
Tính chung cả năm 2018 Vinhomes ghi nhận lợi nhuận thuần kinh doanh đạt hơn 19.596 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế hợp nhất đạt 19.608 tỷ đồng và lãi sau thuế 14.754 tỷ đồng, tăng trưởng gấp gần 10 lần năm 2017.
Lợi nhuận sau thuế của công ty mẹ đạt 14.234 tỷ đồng, tăng 27% so với năm 2017(*). Thu nhập trên mỗi cổ phần (EPS) năm 2018 đạt 4.551 đồng.
Về hàng tồn kho, đến cuối năm 2018, giá trị hàng tồn kho của Vinhomes tăng hơn 10 nghìn tỷ đồng, lên tơi 27.296 tỷ đồng.
Mặc dù 2018 Vinhomes lãi đậm song giá cổ phiếu VHM trên sàn HoSe giảm 34%, hiện giao dịch ở mức 80.000 đồng/CP
Nợ và vốn điều lệ tăng mạnh
Tại thời điểm 31/12/2018, Vinhomes có tổng tài sản hơn 117.807 tỷ đồng, tăng gấp đôi so với hồi đầu năm.
Cùng với việc không ngừng mở rộng đầu tư dự án bất động lớn và thúc đẩy hoạt động bán hàng, huy động vốn từ người mua… khối nợ của Vinhomes cũng “phình” to lên tới 69.689 tỷ đồng Nợ phải trả đến cuối năm 2018. Trong đó, nợ phải trả ngắn hạn chiếm tỷ trọng tới 59%, tương ứng 41.057 tỷ đồng mà chủ yếu là nợ Người mua trả tiền trước ngắn hạn, chi phí trả trước ngắn hạn, nợ vay, phải trả khác…
Còn nợ dài hạn đến cuối năm 2018 tăng lên mức 28.631 tỷ đồng, mà chiếm tới hơn 25.506 tỷ đồng là nợ vay dài hạn, tăng gấp 4 lần so với số liệu hồi đầu năm. Vinhomes cũng phải ghi nhận trích dự phòng phải trả dài hạn gần 220 tỷ đồng.
Đáng chú ý, năm 2018 cũng ghi nhận dấu mốc tăng vốn điều lệ “thần tốc” của Vinhomes từ mức 2.000 tỷ đồng hồi cuối 2017 lên tới 33.495 tỷ đồng. Việc tăng vốn “khủng” này chủ yếu được công ty thực hiện ngay trước thời điểm niêm yết cổ phiếu VHM lên Sở giao dịch chứng khoán TP.HCM và sau lên sàn. Tại ngày 17/5/2018, Vinhomes chỉ niêm yết 2.679.611.550 cổ phiếu VHM lên HoSe, tương ứng vốn điều lệ 26.796 tỷ đồng.
Báo cáo tài chính cho thấy, đến cuối năm 2018, Vinhomes chỉ còn thặng dư vốn cổ phần 285 tỷ đồng, hơn 7.556 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế chưa phân phối và khoảng 1.837 tỷ đồng quỹ khác… Đây là các nguồn quỹ dư địa có thể dùng để Vinhomes tiếp tục thực hiện hành trình tăng vốn trong tương lai.
Trong năm 2018, Vinhomes đã cho ra mắt thành công bốn dự án Vinhomes hướng tới phân khúc cao cấp (gồm Vinhomes West Point, Vinhomes Star City Thanh Hóa, Vinhomes New Center Hà Tĩnh và Vinhomes Marina) và hai dự án đại đô thị VinCity tại Hà Nội hướng tới phân khúc trung cấp. Các dự án mới này đều nhận được sự quan tâm lớn từ người mua nhà, đặc biệt là hai dự án VinCity với tỷ lệ bán hoặc nhận đặt cọc rất cao trong Quý 4, 2018.
Năm 2018, Vinhomes đã bán và nhận đặt cọc tổng cộng hơn 15.000 căn và bàn giao 10.980 căn, tăng lần lượt 44% và 11% so với số căn bán và bàn giao trong năm 2017.
Theo Hải Hà/Thương Gia
